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地产与建设工程
(一) 房地产业务
一、房地产项目的立项与审批
1. 协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案
2. 协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件,顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件
3. 协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同,并领取土地使用权证书
4. 协助开发商制定拆迁安置协议
5. 协助开发商草拟、修改有关的合作协议
6. 协助开发商拟定短期或长期信贷业务
7. 协助开发商洽谈开发项目的保险事宜
二、房地产项目用地的取得
以招投标方式受让土地使用权
1. 协助开发商审查国有土地使用权出让合同,并领取土地使用权证书
2. 协助开发商编制土地使用权招标法律文书
3. 协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书
4. 协助开发商草拟、修改土地转让申请,并领取土地使用权转让登记表
5. 协助开发商草拟、修改土地租赁申请,并领取土地使用权租赁合同
利用股权转让的办法实现项目转让
1. 协助转让当事人拟定可行性的出让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作
2. 协助受让当事人拟定可行性的转让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作
3. 协助制作、审查房地产项目转让合同
三、建设工程招标活动
1. 协助审查招标人的主体资格
2. 参加投标决策论证
3. 审查投标人提供的招标文件
4. 协助投标人制作投标文件
5. 协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交
6. 协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回、参加评标活动中的质疑环节
7. 审查招标人提供的合同(建设工程承包合同)
四、建设工程合同签订与履行
1. 协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力
2. 协助施工单位调查建设项目的合法性和对建设方的资信调查
3. 协助草拟、修改招标文件、投标文件
4. 协助双方当事人审核建筑施工合同
5. 在合同履行中,为双方当事人提供全程的法律服务
五、商品房销售
1. 协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件
2. 协助开发商与客户谈判和签约,对相关条款进行解释,回答客户常见问题,协助对补充协议进行确认
3. 协助开发商填写备案登记表以及完成备案手续
4. 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等
5. 协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续、签订合同
6. 协助办理贷款、按揭、过户手续,提供律师见证等
7. 二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务
六、物业管理
1. 协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议、前期物业管理服务协议
2. 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同、物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件
3. 提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷
4. 提供关于业主与物业管理全程的法律服务
(二)建筑工程
1. 建筑工程项目评估与抉择、可行性分析、项目谈判、建筑环境项目申报、有关招投标程序和总承包、分包法律策划
2. 建筑工程承包合同草拟和谈判
3. 建设工程实施和管理、建筑工程质量法律控制及其索赔
4. 建筑工程造价所涉及的法律事务
5. 追究建筑师、规划师、结构设计师、监理工程师的专家责任
6. 建设工程结算
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