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磊讲堂
如何正确行使承租人的优先购买权
上传时间:2010-11-4 点击次数:566

《民法通则》和《合同法》都规定了承租人享有优先购买权。
      案例:日前“承租人”李先生将房主(出租人)赵先生及购买李先生“承租”的房屋的买受人宋先生告上法庭。要求1、赵先生与宋先生的买卖合同无效;2、自己作为承租人相应优先购买权,而购买承租房。
      在庭审中,首先,赵先生出示了与李先生的《承租合同》,表明该合同已于2009年5月10日终止。其次,在2009年5月10日之后李先生没有再向赵先生交纳房租,赵先生也无意续期租赁合同,期间赵先生还多次要求李先生腾房。再有,宋先生是于2009年12月6日与赵先生签定的《房屋买卖合同》。
      最终,法庭驳回了原告李先生优先购买权的诉讼请求。
      为此,记者采访了天津众磊律师事务所的李立民律师,李律师认为,承租人优先购买权,是指  出租人出卖租赁房屋时,承租人在同等条件下可以优先购买自己承租的房屋的权利。以上情况足以证明租赁合同到期后房主赵先生不同意与承租人李先生继续建立承租关系。现李先生虽继续占有该房屋,但不能表明双方建立租赁关系。另,宋先生是于2009年12月6日与赵先生签定的《房屋买卖合同》。该买卖行为并未发生于租赁期间,故该买卖行为有效。
      李立民律师在此提示广大的承租人,承租人行使优先购买权的前提条件是承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。如果不存在合法有效的承租合同,则承租人不享有此项权利。


李立民律师

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